SydSiden Online (SSO)

(SydSiden Online)

skrevet af ottesen , , 11.11.2004, 20:02

» Følgende diskussion om Don Ø’s forretninger er sakset fra en debat mellem
» to aktie-specialister på www.euroinvestor.com. Jeg har ikke den store
» forstand på regnskaber er der nogen som kan be- eller afkræfte herrernes
» diskussion?
»
» >>Det undrer mig, at Parken har så stor gæld, og endnu værre: Ca.
» halvdelen af den - over 300 mio. - er kortfristet. Det får
» advarselslamperne til at blinke...
»
» >>Der er ikke i Parkens årsrapport antydning af, at Don Ø anser gælden som
» noget problem. Til gengæld bruges der meget plads i årsrapporten til en
» sand foto-kavalkade af Don Ø. Mon han er opført i regnskabet som aktiv
» eller som gæld?
»
» Personligt har jeg selv altid undret mig over at aviserne gang på gang
» fremhæver Don Ø som en fantastisk forretningsmand. Jeg mener når man
» bruger 135 mill på spillere gennem de sidste 3 år og gevinsten er en 7
» plads i suppen så er der vel noget galt. I det hele taget må man sige at
» pengene fosser ud af PSE når man ser på transfer regnskabet de seneste
» mange år. Der kan ikke gå lang tid for investorerne vil have fodbolden
» lukket, det er jo noget nær den ringeste forretning nogensinde set.
»
» Frimann blev (og bliver stadig) kraftigt kritiseret (især af fck’ere) for
» at han i sin tid spendere 150 mill på tre år – men hvad med Don Ø??

Mit bedste gæt er at en stor del af gælden, som i vidt omfang stammer fra købet af kontortårnene er finansieret "kort". Det svarer til at man som privatperson har finansieret sig med et tilpasningslån (andet navn for Flexlån) hvor renten fastsættes for et år af gangen, ifm. en refinansiering af lånets hovedstol.

Korte renter er lavere end lange, renter kan findes helt ned til dag-til-dag og op til 30 år. Med andre ord betyder hele molevitten ikke et klap. Det er spørgsmål om at man finansierer sig til omkring 2,5-3% men sikkert opnår den typiske forrentning på ejendomsinvesteringen på omkring 8%. Alternativet er at finansiere sig med fast rente i 20 år (den maximale løbetid for erhvervsejendomme er 20 år) hvilket typisk koster 4,5-5% i øjeblikket. Risikoen er så at den korte rente hurtigere kan bevæge sig.

mvh
ottesen (FCK)

Synes godt om (0)

Synes ikke om (0)

Hele tråden:

• - Pillefryseren, 11.11.2004, 17:41 (SydSiden Online)
  • - Ludo, 11.11.2004, 18:20
    • - Det er til grin, 11.11.2004, 18:27
    • - 2xTom, 11.11.2004, 18:33
  • - ottesen, 11.11.2004, 20:02